Как следует из материалов дела 10 февраля 2020 года, то есть еще до всяческих коронавирусных ограничений в России, предприниматели подписали предварительный договор о заключении договора аренды помещения в торгово-развлекательном центре, расположенном в г. Кирове, строительство которого на тот момент еще не было даже завершено.
Датой заключения основного договора аренды было определено 01 октября 2020 года.
Потенциальный арендатор в соответствии с договором оплатил часть обеспечительного платежа и аренды.
Однако постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2020 №129-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122П» была приостановлена деятельность объектов розничной торговли, в том числе находящихся на территории торговых, торгово-развлекательных центров, с 28 марта 2020 года.
Постановлением Правительства Кировской области от 03.04.2020 № 137-П продлен запрет на осуществление деятельности торговых центров.
И только с 09 июня 2020 года Постановлением Правительства Кировской области от 08.06.2020 № 289-П «О снятии ограничительных мер в торговых центрах»  в Кировской области возобновлена работа магазинов на территории торговых центров.
По этой причине, то есть в связи с введением запретов деятельности,  у потенциального арендатора практически прекратились продажи товаров через торговые центры, а доходы снизились в несколько раз. Что не позволяло не только открывать новые точки, но и содержать старые. Для покрытия текущих расходов даже привлекались заемные средства.
Предварительным договором, заключенным истцом и ответчиком предусматривалось отнесение эпидемии к случаям форс-мажора.
Но арендодатель отказал потенциальному арендатору в переговорах об изменении условий предварительного договора. В связи с чем истец обратился в суд за расторжением договора и взысканием с арендодателя уплаченного обеспечительного платежа и аренды.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд признал ограничения из-за коронавируса таким существенным изменением обстоятельств и решил расторгнуть предварительный договор, взыскать в пользу потенциального арендатора (истца) уплаченные деньги (обеспечительный платеж и первую часть арендной платы).

Документы: Решение АС Вологодской области от 21.09.2020 по делу N А13-8875/2020 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/808cb503-ed09-4013-8593-e9286b981950/41753eee-5346-44ea-8e9e-7743cfb39daa/A13-8875-2020_20200921_Reshenie.pdf?isAddStamp=True