09.12.2025
Юристам Фортис Консалт удалось снизить требования Департамента городского имущества г. Москва в 3!!! Раза и сэкономить клиенту более 3 млн рублей!
ДГИ г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств на общую сумму 4 726 150,96 рублей.
По результатам рассмотрения дела Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования ДГИ г. Москвы лишь частично, и взыскал с ответчика общую сумму 1 605 983,35 рублей. Таким образом, экономия клиента в результате профессиональной юридической поддержки юриста ООО «Фортис Консалт» составила 3 120 167, 61 рублей, что практически в 3 раза ниже заявленных истцом требований. (См. решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-249448/2022, вступившее в законную силу).
Позднее истец снова обратился в суд первой инстанции, но уже с заявлением об индексации присужденных денежных сумм на общую сумму 137 136,11 рублей. Суд, обратив внимание сторон, что заявление об индексации присужденных денежных сумм может быть подано в срок, не превышающий одного года со дня исполнения должником судебного акта, принял во внимание контррасчет ответчика и удовлетворил заявление истца частично, на сумму 49 941,60 рублей. Таким образом, экономия ответчика составила 87 194, 51 рубль.
Обращаясь в суд с первоначальным иском, Департамент мотивировал свои требования тем, что договор аренды земельного участка был заключен по результатам торгов и был предоставлен ответчику для целей капитального строительства на 4 года 6 месяцев, размер арендной платы был установлен по итогам аукциона за 1 – 5 годы аренды и должен был взиматься в установленном размере до оформления объекта строительства в собственность ответчика.
Вместе с тем, ответчик пояснил, что уже в августе 2021 года, до окончания установленного срока аренды, им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а право собственности на объект было зарегистрировано только в декабре 2021 года.
Арбитражный суд города Москвы, прислушавшись к позиции ответчика, представителем интересов которого являлся юрист ООО «Фортис Консалт», решил, что, поскольку с момента завершения строительства и ввода построенного объекта в эксплуатацию земельный участок, переданный в аренду, перестал использоваться индивидуальным предпринимателем в целях строительства и фактически использовался в целях эксплуатации здания, с даты ввода объекта в эксплуатацию начисление арендной платы должно было производиться не на основании протокола о результатах торгов, а исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
По результатам рассмотрения дела Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования ДГИ г. Москвы лишь частично, и взыскал с ответчика общую сумму 1 605 983,35 рублей. Таким образом, экономия клиента в результате профессиональной юридической поддержки юриста ООО «Фортис Консалт» составила 3 120 167, 61 рублей, что практически в 3 раза ниже заявленных истцом требований. (См. решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-249448/2022, вступившее в законную силу).
Позднее истец снова обратился в суд первой инстанции, но уже с заявлением об индексации присужденных денежных сумм на общую сумму 137 136,11 рублей. Суд, обратив внимание сторон, что заявление об индексации присужденных денежных сумм может быть подано в срок, не превышающий одного года со дня исполнения должником судебного акта, принял во внимание контррасчет ответчика и удовлетворил заявление истца частично, на сумму 49 941,60 рублей. Таким образом, экономия ответчика составила 87 194, 51 рубль.
Обращаясь в суд с первоначальным иском, Департамент мотивировал свои требования тем, что договор аренды земельного участка был заключен по результатам торгов и был предоставлен ответчику для целей капитального строительства на 4 года 6 месяцев, размер арендной платы был установлен по итогам аукциона за 1 – 5 годы аренды и должен был взиматься в установленном размере до оформления объекта строительства в собственность ответчика.
Вместе с тем, ответчик пояснил, что уже в августе 2021 года, до окончания установленного срока аренды, им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а право собственности на объект было зарегистрировано только в декабре 2021 года.
Арбитражный суд города Москвы, прислушавшись к позиции ответчика, представителем интересов которого являлся юрист ООО «Фортис Консалт», решил, что, поскольку с момента завершения строительства и ввода построенного объекта в эксплуатацию земельный участок, переданный в аренду, перестал использоваться индивидуальным предпринимателем в целях строительства и фактически использовался в целях эксплуатации здания, с даты ввода объекта в эксплуатацию начисление арендной платы должно было производиться не на основании протокола о результатах торгов, а исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
