За прошедший год суды стали чаще рассматривать дела, в которых продавцы требуют возврата квартир после продажи, но отказываются возвращать полученные средства. По информации Российской гильдии риэлторов, количество таких споров выросло на 15–20 %.
По данным Росреестра более 3000 сделок с пенсионерами признаны недействительными в 2024 году
Воспользовавшись ситуацией, недобросовестные продавцы стали использовать новую схему обогащения: продают жильё, а затем пытаются аннулировать сделку, ссылаясь на свою неадекватность в момент продажи. По словам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, в таких судебных спорах чаще проигрывают добросовестные покупатели. Причина в том, что суды исходят из принципа: покупатель обязан сам тщательно проверять продавца, хотя на практике это нередко невозможно.
Типичные аргументы истцов:
•    подтверждённое психическое заболевание;
•    неспособность понимать значение действий из‑за возраста, стресса, давления или обмана;
•    отсутствие нотариального удостоверения при очевидной уязвимости продавца.
Несмотря на защиту прав добросовестного приобретателя, суды всё чаще встают на сторону пенсионеров. По мнению юристов, ситуация срочно требует новых разъяснений Верховного суда — особенно в свете роста телефонного мошенничества.
Риелторы и юристы подчёркивают: в подобных ситуациях наибольшие потери несёт покупатель. Для снижения рисков специалисты советуют проводить всестороннюю проверку перед заключением сделки.
Кроме того, не совсем дополнительными действиями, обеспечивающими безопасность добросовестного покупателя, будут:
•    проведение сделки в два этапа: сначала предварительный договор, потом (через 2-3 недели) – основной договор купли-продажи недвижимости. Продавцу будет сложно в дальнейшем обосновать, каким образом он находился под давлением мошенников столь долгий период времени.
•    Отдельным пунктом в договоре необходимо указать, что сделка совершается добровольно, что стороны не находятся под давлением, не действуют по чьей-либо просьбе и не совершают сделку в кабальных условиях
•    Фиксировать подписание договора на видео (с согласия сторон). В процессе такой съемки общаться с продавцом, задавать ему вопросы, чтобы запись явно свидетельствовала об адекватности продавца в момент заключения сделки.
•    Передача денег должна производиться только на счет продавца и при помощи безопасных механизмов. Например, нотариальный депозит.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа мошеннических операций с недвижимостью, поскольку преступные схемы постоянно усложняются.
В связи с чем, настало время перестать экономить на профессиональных юристах, способных организовать и провести сделку так, чтобы в дальнейшем не остаться без объекта недвижимости, но с кредитом на его приобретение.
Мы – всегда на связи
+7 499 341 05 99 – оперативная прямая связь.
+7 996 715 51 87 – для направления запросов и документов в мессенджер по Вашему выбору
fortis-audit.ru – вся информация о «Фортис Консалт» и условиях сотрудничества.