07.11.2025
Изменения в обязанностях членов СРО: разъяснения Минстроя
С 1 марта 2026 года начнут действовать поправки к Градостроительному кодексу РФ (Федеральный закон № 309‑ФЗ), существенно расширяющие круг обязанностей членов саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства.
Ключевые нововведения
Уведомление о договорах подряда.
Каждый член СРО обязан в течение трёх рабочих дней после события направить в свою саморегулируемую организацию уведомление о заключении, исполнении, расторжении договоров подряда на инженерные изыскания, проектирование, строительство, снос объектов.
Условие: договоры должны быть заключены с применением конкурентных способов (например, через торги). К уведомлению требуется приложить подтверждающие документы.
Сообщение о предъявленных исках.
Члены СРО должны информировать организацию о предъявлении исков о возмещении вреда (ущерба) в соответствии со ст. 60 и ст. 60.1 Градостроительного кодекса РФ.
Позиция Минстроя: официальные разъяснения
22 сентября 2025 года Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало письмо № 56254‑ТБ/02 «О саморегулировании в строительной отрасли». В документе ведомство ответило на вопросы саморегулируемых организаций, в том числе:
• о порядке уведомления о заключённых контрактах;
• о трактовке термина «конкурентное преимущество»;
• о взыскании штрафов и неустоек из компенсационных фондов.
Важные уточнения Минстроя:
«Конкурентный договор» — это договор, заключённый в рамках:
• Федерального закона № 44‑ФЗ;
• Федерального закона № 223‑ФЗ;
• иных торгов (согласно п. 3 ч. 1 ст. 55.1 ГрК РФ).
Ведомство подготовило проект приказа, который утвердит порядок направления уведомлений и перечень нормативно‑правовых актов, определяющих принадлежность договора к конкурентным.
Вопрос о компенсационных фондах
Минстрой не поддержал предложения СРО о снижении нагрузки на компенсационные фонды. В письме подчёркивается:
Неустойка выполняет две функции: компенсационную и стимулирующую (дисциплинирует подрядчиков и помогает СРО контролировать членов).
Из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) могут взыскиваться только штрафы (не пени) и лишь в пределах лимитов, установленных ч. 3 ст. 60.1 ГрК РФ.
Ключевые нововведения
Уведомление о договорах подряда.
Каждый член СРО обязан в течение трёх рабочих дней после события направить в свою саморегулируемую организацию уведомление о заключении, исполнении, расторжении договоров подряда на инженерные изыскания, проектирование, строительство, снос объектов.
Условие: договоры должны быть заключены с применением конкурентных способов (например, через торги). К уведомлению требуется приложить подтверждающие документы.
Сообщение о предъявленных исках.
Члены СРО должны информировать организацию о предъявлении исков о возмещении вреда (ущерба) в соответствии со ст. 60 и ст. 60.1 Градостроительного кодекса РФ.
Позиция Минстроя: официальные разъяснения
22 сентября 2025 года Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало письмо № 56254‑ТБ/02 «О саморегулировании в строительной отрасли». В документе ведомство ответило на вопросы саморегулируемых организаций, в том числе:
• о порядке уведомления о заключённых контрактах;
• о трактовке термина «конкурентное преимущество»;
• о взыскании штрафов и неустоек из компенсационных фондов.
Важные уточнения Минстроя:
«Конкурентный договор» — это договор, заключённый в рамках:
• Федерального закона № 44‑ФЗ;
• Федерального закона № 223‑ФЗ;
• иных торгов (согласно п. 3 ч. 1 ст. 55.1 ГрК РФ).
Ведомство подготовило проект приказа, который утвердит порядок направления уведомлений и перечень нормативно‑правовых актов, определяющих принадлежность договора к конкурентным.
Вопрос о компенсационных фондах
Минстрой не поддержал предложения СРО о снижении нагрузки на компенсационные фонды. В письме подчёркивается:
Неустойка выполняет две функции: компенсационную и стимулирующую (дисциплинирует подрядчиков и помогает СРО контролировать членов).
Из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) могут взыскиваться только штрафы (не пени) и лишь в пределах лимитов, установленных ч. 3 ст. 60.1 ГрК РФ.
