• Главная
  • Новости
  • Переход на проектное финансирование строительства. Первые итоги и прогнозы.
17.11.2020

Переход на проектное финансирование строительства. Первые итоги и прогнозы.

Переход на проектное финансирование строительства. Первые итоги и прогнозы.
17 ноября 2020 года состоялось заседание Правления Российского союза строителей. Как это сейчас принято состоялось оно в режиме on-line.
В заседании принял участие и Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Энварович Файзуллин.
В своем выступлении он отметил в целом успешный переход застройщиков на проектное финансирование, но обратил внимание на хоть и небольшое (4-5%) снижение объемов вводимого жилья. При этом, надо понимать, что вводимые объемы – это задел прошлых периодов. Надо отдавать себе в этом отчет и действовать на опережение более существенного спада.
Кроме того Ирек Файзуллин попросил профессиональное сообщество поддержать рассматриваемый сейчас Государственной думой РФ законопроект «О совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья» (к моменту настоящей публикации при поддержке строителей Госдума приняла в первом чтении данный законопроект, а председатель Госдумы Володин В. Заявил о необходимости принять законопроект до конца года. Лично вице-премьер М.Хуснуллин  планирует заняться доработкой законопроекта ко второму чтению).
Основной мыслью законопроекта является распространение успешного опыта московской программы реновации на регионы.
В ходе заседания Правления РСС практически все выступающие поддержали этот законопроект, а Заместитель Председателя Правительства Республики Бурятия по развитию инфраструктуры Луковников Евгений Валентинович выразил надежду, что реализация данной программы поможет решить проблемы центральной части Улан-Удэ.
С основным докладом по переходу на проектное финансирование строительства выступил  председатель Совета Фонда «Клуб инвесторов Москвы» Сорока Олег Иосифович. В своем докладе он обозначил все плюсы и минусы такого перехода, которые уже можно фиксировать. А также сформулировал предложения по совершенствованию жилищного строительства. Среди которых:
1.    Смягчение регуляторной политики
2.    Господдержка низкомаржинальных проектов
3.    Поэтапное раскрытие счетов эскроу
4.    Финансовое обеспечение реализации комплексных проектов
5.    ВУЗам внедрять образовательные программы дополнительного профессионального образования, направленные на подготовку финансовых менеджеров  по проектному финансированию.
Заместитель Министр строительства Самарской области Урусова Анна Владимировна в своем выступлении сообщила, что в регионе переход на проектное финансирование происходит достаточно медленно. В основном, сейчас реализуются еще старые проекты, до введения эскроу счетов.
Член Правления РСС, координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Федорченко Максим Владиславович также обратил внимание на неохотный переход застройщиков на новые правила. Но виной тому он считает  «скрытые комиссии банков», в разы увеличивающие эффективную ставку кредитования застройщиков.
Так, например:
плата за резервирование – 0,1%
плата за пользование лимитом либо при открытии аккредитива – 3%
плата за открытие аккредитива либо выдачу кредита, поддержание лимита – 1%
комиссия за авизование либо плата за банковское сопровождение 2% от суммы каждого платежа
плата акред. Компании за инжиниринг – до 1%
Член Правления РСС, генеральный директор ОАО «Строительная компания «ВЕК» Воскобойников Евгений Максович кроме обозначенных ранее проблем другими выступавшими, обратил внимание на правила госзакупок. На его взгляд, участие в них в настоящий момент сродни сумасшествию.
Практически все участники заседания при этих словах многозначительно кивнули…

Как всегда продуктивно прошло заседание Правления РСС.  И, отмечая это, Президент РСС Яковлев В.А. объявил о принятом решении наградить за активную работу в составе РСС, заслуги перед строительной отраслью и в связи с 30-тилетием принято решение о награждении руководителей организаций и компаний, занятых в строительстве, проведении проектно-изыскательских работ, производстве строительных материалов,.
В том числе, принято решение наградить Почетным знаком «Строительная слава» Управляющего партнера Fortis Group и Центра подрядных торгов в строительстве Лезину Екатерину Викторовну.